Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета № 2-3345/2017 ~ М-2745/2017

К О П И Я

Дело №2-3345/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

С участием прокурора Маньковой Я.В.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Краевой Наталье Анатольевне, Краеву Виктору Викторовичу, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Краевой Виктории Викторовны, Краевой Ульяны Викторовны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Краевой Наталье Анатольевне, Краеву Виктору Викторовичу, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Краевой Виктории Викторовны, Краевой Ульяны Викторовны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по <адрес>105, выселить их из спорной квартиры, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что 22 июня 2015 года Муйским районным судом Республики Бурятии было вынесено заочное решение по гражданскому делу №, согласно которому с Краева В.В. Краевой Н.А. было взыскано 3 699 453,66 руб., госпошлина - 32 697,27 руб., а также было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 72,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес> начальной продажной ценой 3 236 000 руб. В ходе исполнения указанного решения суда, квартира выставлялась на продажу с публичных торгов, однако продана не была. Постановлением судебного пристава-исполнителя квартира передана в собственность банка. Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». В указанной квартире зарегистрирован Краев Виктор Викторович, фактически проживают Краева и несовершеннолетняя ШВА. ДД.ММ.ГГГГ и 01 апреля -015 года Банк направлял требования собственникам квартиры об освобождении недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета. Требования добровольно выполнены не были. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).

Ответчики, в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.31,33-35). Не получение ответчиками судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Администрации Калининского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по г. Новосибирску, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.18).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288, 292 ч. 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что 22 июня 2015 года вынесено заочное решение Муйским районным судом Республики Бурятия, которым исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Краеву Виктору Викторовичу, Краевой Наталье Анатольевне о солидарном взыскании задолженности денежных средств по кредитному договору удовлетворены полностью. Взысканы с Краева Виктора Викторовича. Краевой Натальи Анатольевны солидарно в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 22 апреля 2018 года в размере 3699453 (три миллиона шестьсот девяноста девять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 66 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 72.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3236000 (три миллиона двести тридцать шесть) рублей.

Взысканы с Краева Виктора Викторовича, Краевой Натальи Анатольевны солидарно в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 32697 (тридцать две тысячи шестьсот девяноста семь) рублей 27 копеек (л.д. 12-14).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.12.2016г. собственником квартиры по адресу: <адрес>105, общей площадью 72,8 кв. м, является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (л.д.11).

Однако, как видно из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>105 по месту жительства зарегистрированы: Краев В.В., Краева Н.А., Краева В.В., Краева У.В. (л.д.9).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>105 и, следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>105 у ответчиков не приобретено, а у бывших собственников Краевых прекращено, следовательно, прекращено и правомочие бывшего собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования ответчиков, иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Краевой Наталье Анатольевне, Краеву Виктору Викторовичу, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Краевой Виктории Викторовны, Краевой Ульяны Викторовны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Краевой Наталье Анатольевне, Краеву Виктору Викторовичу, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Краевой Виктории Викторовны, Краевой Ульяны Викторовны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Краеву Наталью Анатольевну, Краева Виктора Викторовича, Краеву Викторию Викторовну, Краеву Ульяну Викторовну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>105.

Выселить Краеву Наталью Анатольевну, Краева Виктора Викторовича, Краеву Викторию Викторовну, Краеву Ульяну Викторовну из жилого помещения по адресу: <адрес>105.

Взыскать солидарно с Краева Виктора Викторовича, Краевой Натальи Анатольевны в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3345/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Флек О.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья