Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении № 2-3271/2017 ~ М-3272/2017

Дело № 2-3271/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 17 августа 2017 года                            

    Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Б.Е.А., ФИО1, Б.Д.Е., Б.Е.Е., Б.Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: Б.Е.А., ФИО1, Б.Д.Е., Б.Е.Е., Б.Д.Н.

28.03.2017 в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о снятии указанных лиц с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В установленный срок указанные требования ответчики не исполнили.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 213, 288, 292, 301 ГК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения. Снять ответчиков с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора Б.Е.Г., полагавшей, что исковые требования подлежат полному удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

С учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22.12.2016 СПИ ОСП по ЦАО № 1 УФССП России по Омской области было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому передано взыскателю АО «АИЖК» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью <данные изъяты> рублей без учета НДС (л.д.31-32).

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.12.2016 вышеуказанная квартира была передана взыскателю – АО «АИЖК» (л.д.33).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 55:36:080102:981, площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является АО «АИЖК» на основании постановления СПИ ОСП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП России по Омской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 22.12.2016 (государственная регистрация права № от 07.03.2017) (л.д.28-30).

Исполнителем функций сервисного агента АО «АИЖК» и связанных с ним компаний специального назначения является Банк ВТБ 24 (ПАО) на основании доверенности от 22.01.2016 (л.д.21-27).

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 17.03.2017 представителем ВТБ24 (ПАО) был осуществлен выезд по адресу: <адрес>. Дверь никто не открыл. По телефону Б.Е.А. сообщил, что в квартире проживает с дочерью, освободить квартиру не готов (л.д.44).

28.03.2017 в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до 12.04.2017, о снятии с регистрационного учета в указанный срок (л.д.34-38).

До настоящего времени требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнено, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками в материалы дела не представлено.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № от 28.04.2017 в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы бывшие жильцы: Б.Е.А., ФИО1, Б.Д.Е., Б.Е.Е., Б.Д.Н. (л.д.43).

Из адресных справок УФМС России по Омской области следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (оборот л.д. 50-51).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Принимая во внимание, что АО «АИЖК» является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования, их выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д.2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> <адрес>.

Выселить Б.Е.А., ФИО1, Б.Д.Е., Б.Е.Е., Б.Д.Н., из <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с Б.Е.А., ФИО1, Б.Д.Е. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Т.А. Балова

Решение суда в окончательной форме принято 21.08.2017.