Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1749/2012 ~ М-1118/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Казанцевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749\12 по иску Костелянец Раисы Ефимовны к Ташлицкой Ирине Эдуардовне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что что ДД.ММ.ГГГГ между родственницей истца (супругой родного брата)- ФИО3 и истцом, был заключен договор дарения квартиры по адресу: Москва, <адрес>, удостоверенный нотариусом 29 МГНК ФИО6. После удостоверения указанного договора, договор был зарегистрирован в жилищных органах по месту жительства истца и ответчика, истец была прописана (зарегистрирована) на спорную площадь. Данный договор так же был учтен в ЖСК, в документации которого имеется отметка о том, что истце является собственником данной квартиры. В дальнейшем родственница истца- ответчик уехала в неизвестном направлении. Истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с просьбой о регистрации указанного договора, т.к. в силу положений данного договора является собственником квартиры, между тем в регистрации было отказано.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства: Москва, <адрес>, сведений о регистрации ответчика на территории Москвы и <адрес> суду не представлено, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо-нотариус <адрес> ФИО7 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица-ЖСК «Экран» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснил суду, что истец зарегистрирован в спорной квартире как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по оплате жилья, проживает со своей семьей в данной квартире, является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения. ФИО2 свидетелю не известна.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 45, 0 кв.м., жилой площадью 28, 4 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом, был заключен договор дарения квартиры по адресу: Москва, <адрес>, удостоверенный нотариусом 29 МГНК ФИО6.

      После удостоверения договора, истец была зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

     Данный договор так же был учтен в ЖСК, в документации которого с 1991 года имеются сведения о том, что истец является собственником данной квартиры.

     Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в помещении архива 29 МГНК по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого часть архива утрачена. Реестры для регистрации нотариальных действий и экземпляр договора между истцом и ответчиком не сохранились.

Между тем, суд принимает во внимание, что сведения о вышеуказанном договоре имеются в ЖСК, на основании указанного договора истец была зарегистрирована и вселилась в жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании местонахождение ответчика на данный момент не известно, сведений о ее регистрации на территории Москвы и <адрес> не имеется. из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик в 1990-1991 г. уехала в неизвестном направлении.

Управлением Росреестра по Москве истцу было отказано в принятии договора на регистрацию, поскольку для регистрации необходимо присутствие обеих сторон по договору.

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

В соответствии с положениями заключенного договора, данный договор подлежит регистрации в БТИ. Срок регистрации договора в нормах действующего законодательства и в положениях самого договора не установлен.

Согласно Закона РФ « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации права собственности может быть подано правообладателем или лицом им уполномоченным лицом. Ответчик на регистрацию договора не является. Его местонахождение истцу не известно.

В силу п.1 Договора ответчик, путем дарения передала в собственность истцу указанную квартиру. Нотариальная форма договора была сторонами соблюдена.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец зарегистрировался (прописался) в спорном жилом помещении, фактически вселился, с момента вселения и до настоящего времени, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, истец фактически вступил в права собственности на данную квартиру. Ответчик обязательства по передаче имущества исполнил, подаренное имущество по договору передал.

Сведений об оспаривании вышеуказанного договора, равно как о его расторжении суду не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела суд полагает установленным намерение сторонами исполнить обязательства по данному договору, включая права и обязанности собственника.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Срок регистрации законодателем не установлен.

Отсутствие государственной регистрации нарушает права и законные интересы истца, поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло в силу именно заключенного договора и исполнялось в течение всего времени с момента заключения, т.е. с 1990 года.

Истцом все обязательства по заключенному договору, в том числе и обязательство по принятию в дар переданного по договору имущества, исполнены.

Истец открыто и беспрепятственно пользуется указанной квартирой как своей собственностью более 15 лет, осуществляет платежи по квартире, несет бремя содержания собственности и владения данным имуществом более 15 лет.

Неявка ответчика в регистрационный орган и отсутствие ответчика в спорной квартире не может служить препятствием в реализации права истца по регистрации спорного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, ст.ст.131,153, 164, 218, ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Костелянец Раисой Ефимовной право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 45, 0 кв.м., жилой площадью 28, 4 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: