Решение суда о признании права собственности на квартиру, Никулинский районный суд г. Москвы № 2-5997/2012 ~ М-5760/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            14 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5997/12    по иску Иванова Павла Евгеньевича к ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на <адрес> № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договорам выполнены в полном объёме, в связи с чем, Истец приобрёл права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

ФИО1 Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

ФИО1 с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что исковые требования Истца ФИО3 признаёт и просит иск удовлетворить. Объект недвижимости Истцу передан, однако документы необходимые для государственной регистрации права собственности ФИО3 не передал и в настоящий момент их собирает.

ФИО1 третьего лица Управление Росреестра по Москве в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1 третьего лица – Управление делами Президента России в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1 третьего лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1 третьего лица – ФИО1 с ограниченной ответственностью «Рембо» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

- как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рембо» и ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» (ФИО3) были заключены Договоры №/СВ/07 и №/СВ/074 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 PAGE \*Arabic 1 в соответствии с которым ФИО3 обязался передать ООО «Рембо» в собственность объекты недвижимого имущества квартиры с условными проектным № в 1 секции на 7 этаже и № в 2 секции на 11 этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение 12, <адрес>, а ООО «Рембо» в качестве оплаты инвестиционного взноса обязался оплатить ФИО3 денежные средства в размере, предусмотренном договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рембо» и истцом подписано соглашение об уступке прав требования по договору №/СВ/07 от 28.03. 2005 г. уступило свои права на квартиру условными проектным № в 1 секции на 7 этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение 12, <адрес>, а также уточнили характеристики данной квартиры по результатам обмеров БТИ : <адрес>, расположенная на 7 этаже, общей площадью 165,7 кв.м., в свою очередь, истец обязался уплатить ООО «Рембо» 1 657 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рембо» и истцом подписано соглашение об уступке прав требования по договору №/СВ/07 от 28.03. 2005 г. уступило свои права на квартиру условными проектным № в 2 секции на 11 этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение 12, <адрес>, а также уточнили характеристики данной квартиры по результатам обмеров БТИ : <адрес>, расположенная на 11 этаже, общей площадью 123,3 кв.м., в свою очередь, истец обязался уплатить ООО «Рембо» 1 233 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.

Согласно актам приема-передачи квартир и сведениям ТБТИ «Западное-2» характеристики спорного помещения <адрес> следующие: общая площадь 165,7 кв.м., площадь летних помещений 2 кв.м., <адрес> следующие: общая площадь 123,3 кв.м., площадь летних помещений 1,6 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу <адрес>. Квартиры переданы Истцу во владение и пользование для оформления в собственность.

Строительство дома велось на основании: Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола распределения квартир к нему, заключённые между ФИО3 и Медицинским центром Управления делами Президента РФ. Указанные соглашения были зарегистрированы в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. В последствии, права Медицинского центра Управления делами Президента РФ переданы Управлению делами Президента РФ; Распоряжений Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЗАО.00458 от ДД.ММ.ГГГГ; Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №М-07-603960 и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введён в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77176000-002546.

Права на спорные квартиры Истец получил от ФИО3, который получил права на квартиры в соответствии с условиями Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Росреестра по Москве сведений о регистрации права и обременений на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Стороны подтвердили, что в настоящее время Истец фактически владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в здании.

По условиям инвестиционного договора и № от ДД.ММ.ГГГГ стороны после сдачи объекта в эксплуатацию подписывают акт о завершении инвестиционной деятельности с уточнением технических данных объектов недвижимости. В настоящий момент такой акт сторонами не подписан, что лишило возможности всех участников инвестиционного проекта оформить права собственности в установленном законом внесудебном порядке. В связи с эти выбранный Истцом способ защиты права является согласно ст. 12 ГК РФ обоснованным и единственным способом защиты прав собственности в силу сложившихся обстоятельств, когда длительное время стороны по договору не подписывают акт реализации инвестиционного проекта и окончательный протокол распределения площадей в построенном доме.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Добросовестно выполнив свои обязательства по вышеуказанным договорам, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В своих объяснениях Истец ссылался на то, что он, заключая договоры на инвестирование строительства квартир приобретал её для себя и нужд своей семьи.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учётом того, что в указанном выше деле не усматриваются какие-либо притязания сторон в отношении спорного имущества по настоящему делу суд считает, что права третьих лиц признанием права собственности на спорные помещения не нарушаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ивановым Павлом Евгеньевичем право собственности на <адрес>, общей площадью без учета летних 165,7 кв.м., жилой- 92, 0 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу <адрес>.

Признать за Ивановым Павлом Евгеньевичем право собственности на <адрес>, общей площадью без учета летних 123,3 кв.м., жилой- 68,2 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу <адрес>.

         Решение подлежит государственной регистрации и является основанием для возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества.

        Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                              Черняк Е.Л.