Решение суда о признании права собственности на квартиру по Предварительному договору №/МЖС-17-124 купли-продажи квартиры. № 2-6196/2012 ~ М-6184/2012

РЕШЕНИЕ

Именем. Российской Федерации

    27 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6196/2015 по иску Бажанова Валерия Александровича, Бажановой Анастасии Анатольевны к ООО «Стандарт Альянс» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стандарт Адьянс» о признании за ними права собственности по ? доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен Предварительный договор №/МЖС-17-124 купли-продажи квартиры.

Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса. Дом, в котором находится квартира истцов, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Однако право собственности истцов на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет им документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру по ? доли

Кроме того, согласно условиям договора, в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, продавец обязуется вернуть стоимость разницы в метраже по цене одного кВ.м. в размере 119 600 рублей, в связи с чем истцами заявлены требования о возврате разницы в размере 131 560 руб., а также о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя и суммы госпошлины.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полом объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате слушания дела по известному суду адрес, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц – ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой», КЭУ <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании:

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ <адрес> и ООО ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ-1, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, стр. корпус 11, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30% общей жилой площади отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Спецстрой» и ООО «Стандарт-Альянс» заключен договор соинвестирования №/МЖ-1-С, в соответствии с которым ООО «Стандарт-Альянс» был привлечен к участию в инвестировании работ по проектированию и строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стр. корпус 11, в размере 33,3 % общей площади вышеуказанного дома из доли ООО ИСК «Спецстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Предварительный договор №/МЖС-17-124 купли-продажи квартиры, предметом которого являлось обязательство сторон о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 52,2 кв.м.

Стоимость квартиры, согласно п.п. 2.4. договора, на момент заключения договора, установлена сторонами в размере 6 243 120 руб.

Истцы исполнили обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>А (почтовый адрес: <адрес> ) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-003789.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная на 17 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом летних 51,1 кв.м., жилой- 22,0 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 131 560 р., составляющих стоимость разницы по метражу между фактически оплаченными за 52,2 кв.м. по договору и фактически построенной квартирой площадью 51,1 кв.м. исходя из расчета : 119 600 руб. –стоимость 1кв.м., 119 600 руб. *52,2 кв.м.=6 243 120 руб; 119 600 руб.* 51,1 кв.м.= 6 111 560 руб.; 6243 120- 6 111 560= 131 560 руб.

В соответствии с п.2.5. договора в связи с уточнением площади квартиры по результатам фактических обмеров БТИ при ее уменьшении свыше 1,0 кв.м. продавец обязуется вернуть стоимость разницы в метраже по цене одного кВ.м в размере 119 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств в размере 131 560 руб., однако в срок указанный в претензии до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время требование не исполнили и денежные средства не возвратили.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела, истцы фактически исполнили обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатили стоимость квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира, право собственности на которую просят признать истцы, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введен в эксплуатацию; квартира фактически оплачена истцами ответчику; и передана истцам. Права истцов никем не оспариваются. Права истцов нарушаются тем, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеют возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Истцы при заключении договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Также истцами заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, а именно расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 873 руб. и расходов на оплату услуг представителя.

Как следует из материалов дела, истцом оплачено 25 000 руб. за юридическую помощь, что подтверждается квитанцией /л.д.42/.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании суммы госпошлины в размере 26 873 руб., а также о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., считаю данную сумму разумной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 98, 100 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 310, 314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли однокомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже, общей площадью с учетом летних 51,1 кв.м., жилой 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли однокомнатной <адрес>, расположенной на 17 этаже, общей площадью с учетом летних 51,1 кв.м., жилой 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ООО «Стандарт Альянс» в пользу ФИО1, ФИО2 разницу в связи с уменьшением площади квартиры в размере 131 560 руб., сумму госпошлины в размере 26 873 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 168 433 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                            Черняк Е.Л.