Решение суда об утверждении границ земельного участка № 2-3124/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> об утверждении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрация <адрес>, в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория государственной конюшни «Куйбышевская», гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения им кадастровой выписки о данном земельном участке из ГКН, выяснилось, что сведения о данном объекте носят статус «ранее учтенного», поэтому границы и площадь данного участка подлежат уточнению.

Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истцом привлечен кадастровый инженер ФИО3 Кадастровым инженером проведены топографо-геодезические измерения, необходимые для определения координат характерных точек границ земельного участка, существующего на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (столбы забора), позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка с нормативной точностью межевания объектов землеустройства в населенных пунктах (0,1 м).

В Управление Росреестра по <адрес> истцом направлен запрос о наличии картографической основы к свидетельству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г., на что получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. № об отсутствии информации о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория государственной конюшни «Куйбышевская».

Также в Управление Росреестра по <адрес> направлен запрос о наличии карт (планов), материалов инвентаризации, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, расположенного по адресу: <адрес>, территория государственной конюшни «Куйбышевская», на который получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. № об отсутствии запрашиваемой информации.

Однако в ГФД содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.г., но в соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., использование данных материалов не представляется возможным, так как срок давности данных материалов составляет менее 15 лет.

На основании сведений ГКН и свидетельства о праве площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 21 кв.м. Однако при внесении координат из сведений ГКН в программное обеспечение ГисИнгео, площадь земельного участка составила 24 кв.м.

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице…

Во избежание чересполосицы целесообразно привязать границы уточняемого земельного участка к земельным участкам с кадастровыми номерами №, при этом площадь земельного участка составит 24 кв.м.

В связи с изложенным, истец просил суд утвердить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат:

№ п/п

Координаты

Длина

Дирекционный

угол

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 24 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о чем имеется уведомление.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, представители привлеченных к участию в деле третьих лиц ООО «Алатырь», Департамента управления имуществом г<адрес>, Министерство строительства <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

В силу п.7 ст. 45 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на оснований настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре сведения о границе земельного участка, внесенных в ГКН, также могут быть изменены при исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 Федерального закона, ст. 64 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория государственной конюшни «Куйбышевская», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Управлением <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись регистрации №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № имеет назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, площадью 21 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, территория гос. конюшни «Куйбышевская», данная граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения об объекте имеют статус ранее уточненные.

Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>, территория гос. конюшни «Куйбышевская». В ГФД содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.г., гриф «Для служебного пользования».

Также установлено, что на основании сведений ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 21 кв.м., однако, при внесении координат из сведений ГКН программное обеспечение ГисИнгео, площадь земельного участка составляет 24 кв.м.

Как следует из выписки о переходе прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, его первоначальным собственником являлся ФИО5, затем ФИО6, потом земельный участок перешел в собственность ФИО7, который продал его ФИО1

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория гос.конюшни «Куйбышевская» <адрес>, был предоставлен ФИО5 под гаражное строительство, площадь земельного участка – 23,9 кв.м.

В соответствии с ч. 9. ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их место нахождение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на пользование земельным участком, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить место положение границ земельного участка. В соответствии с п.67 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. На вопрос, изложенный истцом в обращении, сообщается, что если необходимые для установления местоположения границ земельных участков документы отсутствуют, а также, если использованные документы не отражают фактическую конфигурацию земельного участка или не позволяют установить действительное местоположение его границ в соответствии с требованиями ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, возможно установить границы в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствуют необходимые документы, которые бы фактически обозначали местоположение земельного участка, он не может уточнить местоположение границ земельного участка в заявительном порядке.

С целью приведения в соответствие местонахождения в кадастровом квартале, площади и уточнения сведений ГКН участка землепользования принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, на территории гос. конюшни «Куйбышевская», истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории гос.конюшни «Куйбышевская», принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права АА № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено после получения кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0708002:24 выяснилось, что сведения об объекте носят статус ранее учтенного поэтому граница земельного участка подлежит уточнению.

Так же граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Кадастровым инженером проведены топографо-геодезические измерения, необходимые для определения координат характерных точек границ земельного участка, существующего на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (столбы забора), позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка с нормативной точностью межевания объектов землеустройства в населенных пунктах (0,1 м).

Кадастровый инженер в своем заключении пришел к выводу, что во избежание чересполосицы целесообразно привязать границы уточняемого земельного участка к земельному участку с кадастровым номером №. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 24 кв.м., при этом каталог координат будет следующим:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, при проведении кадастровых работ об указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории гос.конюшни «Кубышевская», поскольку сведения, имеющиеся в ГКН не соответствуют фактической конфигурации местоположения данного земельного участка на местности, согласно каталогу координат, полученному при проведении топографо-геодезических измерений кадастровым инженером, а также установлена площадь данного участка, которая составляет 25 кв.м., имеется необходимость привязки границ данного участка к границам земельных участков под КН № и №.

Спор о фактических границах земельных участков между собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № отсутствует.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, а собственником земельного участка с кадастровым номером № – ООО «Алатырь», учредителем и директором которого является ФИО1

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что наличие пересечений границ земельных участков препятствует в реализации истцом своих прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, учитывая, что установление границ в предложенных координатах прав иных лиц не затрагивает, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об утверждении границ земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Утвердить границы земельного участка и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория государственной конюшни «Куйбышевская», с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО3 к заключению от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

№ п/п

Координаты

Длина

Дирекционный

угол

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна.    Судья            Секретарь