Решение суда о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка № 2-206/2017 (2-2789/2016;) ~ М-2580/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/17 по иску Терентьевой Т.П. к Администрации г.о. Самары о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева Т.П. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, в котором просит признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; установить местоположение границ последнего земельного участка по координатам, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Поволжье» ИльичевымС.Ю.; обязать Управление Росреестра по Самарской области аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, АО «Самаралестоппром».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ТерентьеваТ.П. исковые требования уточнила, просила исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в состав образуемого земельного участка границ и площади земельного участка (23кв.м.), принадлежащего ТерентьевойТ.П. с кадастровым номером № по координатам поворотных точек каталога координат по плану границ, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г., установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в месте наложения границ с земельным участком ТернтьевойТ.П. по координатам поворотных точек каталога координат по плану границ, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г. (1, 2, 3, 4, 5, 6, 16, 17, 14, 15, 1), установить границы земельного участка, площадью 126кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ТерентьевойТ.П. по координатам поворотных точек каталога координат по плану границ, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г. (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1).

В ходе рассмотрения дела по существу филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области переведен из числа соответчиков в третьи лица.

В судебном заседании представитель истца Терентьевой Т.П. – ЛунинаЛ.В., действующая на основании доверенности (л.д.9), исковые требования уточнила, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о границе земельного участка площадью 23кв.м., в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 16, 17, 14, 15, 1, согласно плану границ, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г.; установить границы земельного участка, площадью 126кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ТерентьевойТ.П. по координатам поворотных точек каталога координат по плану границ, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г. (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1). Суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 126,46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, однако границы земельного участка не были установлены. <дата> ООО «Поволжье» был подготовлен межевой план. <дата> истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным ООО «Поволжье» с целью внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка. Однако, истцу было отказано так как было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок сформирован с отображением его границ в межевом плане ООО «Поволжье» от 24.05.2016г., границы участка с соседями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, содержащемся в межевом плане. Так же, согласно заключению кадастрового инженера, в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка являются межевые знаки, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 126 кв.м. Существует небольшое различие конфигурации уточняемого земельного участка с конфигурацией из плана земельного участка, так как существующие границы смежных земельных участков, учтенных в ГКН с кадастровыми номерами №, №, во избежание образования межполосиц, разрывов и пересечений, были приняты за основу. Наложение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому его использованию отсутствует, имеет место кадастровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером №. Просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самары – СафоноваЕ.В., действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что земельный участок площадью 2352 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. Указанный земельный участок используется АО «Самаралестоппром» по договору аренды, заключенным с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. В настоящее время данный договор является действующим. Задолженность по арендной плате отсутствует. Департамент управления имуществом г.о. Самара является уполномоченным органом по согласованию местоположения границ земельных участков на территории г.о. Самары. Однако, заявление о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, и уточняемой в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в Департамент не поступало.

Представитель третьего лица АО «Самаралестоппром» - СологубоваН.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что земельным участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используется по договору аренды от <дата> АО «Самаралестоппром», заключенным с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. Данный земельный участок огорожен забором, у них имеется охрана, а так же их земельный участок располагается через улицу от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает невозможность пересечения границ данных земельных участков. Земельный участок находиться у АО«Самаралестоппром» в аренде, данная организация надлежащим образом осуществляет уход за данным земельным участком и производит оплату коммунальных платежей. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Судом установлено, что ТерентьеваТ.П. на основании постановления Главы г.Самары № от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 126,46кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № № (л.д.11).

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата> ТерентьеваТ.П. является собственником жилого дома общей площадью 36,10 кв.м., жилой площадью 36,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № № (л.д. 10, 12).

Согласно сведениям ГКН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет ранее присвоенный государственный учетный номер №, площадь 126кв.м., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.77).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» ИльичеваС.Ю. от <дата>, были определены сложившиеся границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании объектов искусственного происхождения (столбы, заборы, строения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также площадь, составившую 126кв.м. Истцом был предоставлен план границ земельного участка от <дата> Существует небольшое различие конфигурации уточняемого земельного участка с конфигурацией из вышеуказанного плана границ земельного участка, так как существующие границы смежных земельных участков, учтенных в ГКН с КН №, № во избежание образования межполосиц, разрывов и пересечений, были приняты за основу (участки состыкованы). Споры по границам у смежных правообладателей отсутствуют. Фактически уточненная площадь соответствует ориентировочной. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13-24).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Истец ТерентьеваТ.П. 27.05.2016г. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, решением № от <дата> ей было отказано, в связи с установлением пересечения спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.29).

Из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата>, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 2351,90 кв.м. (л.д.112).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2352кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под административное здание и мастерские; сведения об объекте имеют статус «актуальные»; объект недвижимости является ранее учтенным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.78).

Согласно договору аренды № от <дата>, заключенному между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара по поручению Администрации г.Самара и АО «Самаралестоппром», последнему предоставлен в пользование земельный участок, площадью 2351,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования под фактически занимаемыми административным зданием и мастерскими (л.д.46)

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используется арендатором АО «Самаралестоппром», огорожен по периметру забором, осуществляется охрана территории; при этом с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пересечений не имеет, поскольку последний располагается на противоположной стороне по <адрес>, отделенный автомобильной дорогой, что подтверждается показаниями представителя третьего лица АО «Самаралестоппром».

Таким образом, пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует, установленные в соответствии с межевым планом границы спорного земельного участка не нарушают права собственников и пользователей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактический размер спорного земельного участка составляет 126кв.м., вместе с тем в правоустанавливающих документах площадь указана 126,46кв.м., таким образом, принадлежащий истцу земельный участок фактически имеет меньшую площадь на 0,46 кв.м., что в совокупности с вышеуказанными обстоятельствами не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

При рассмотрении дела обстоятельств свидетельствующих об изменении существующих границ земельного участка истца не установлено, спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка площадью 2352кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка и оформление его правоустанавливающими документами, в связи с чем считает необходимым признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворив исковые требования. Кроме того, суд считает необходимым указать, что решение данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части исключения из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 23кв.м., в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 16, 17, 14, 15, 1, согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г.

Так же суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Терентьевой Т.П., с кадастровым номером №, площадью 126кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек каталога координат по плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Терентьевой Т.П. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о границе земельного участка площадью 23кв.м., в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 16, 17, 14, 15, 1, согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г.:

№

Х

Y

1

-<...>

<...>

2

<...>

<...>

3

<...>

<...>

4

<...>

<...>

5

<...>

<...>

6

<...>

<...>

16

<...>

<...>

17

<...>

<...>

14

<...>

<...>

15

<...>

<...>

1

<...>

<...>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части исключения из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 23кв.м., в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 16, 17, 14, 15, 1, согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г.:

№

Х

Y

1

-<...>

<...>

2

<...>

<...>

3

<...>

<...>

4

<...>

<...>

5

<...>

<...>

6

<...>

<...>

16

<...>

<...>

17

<...>

<...>

14

<...>

<...>

15

<...>

<...>

1

<...>

<...>

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Терентьевой Т.П., с кадастровым номером №, площадью 126кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек каталога координат по плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» 11.01.2017г.:

№

Х

Y

1

<...>

<...>

2

<...>

<...>

3

<...>

<...>

4

<...>

<...>

5

<...>

<...>

6

<...>

<...>

7

<...>

<...>

8

<...>

<...>

9

<...>

<...>

10

<...>

<...>

11

<...>

<...>

12

<...>

<...>

13

<...>

<...>

14

<...>

<...>

15

<...>

<...>

1

<...>

<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено «06» марта 2017г.

Судья Н.Н. Кузина