Решение суда о признании права собственности № 2-558/2014 ~ М-6266/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Е.А. Глазковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 558/2015 по иску Пензикова имя и отчество к Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пензиков В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. и состоит: жилая изолированная общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., уборная общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, мотивируя тем, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы, свидетельство о государственной регистрации № для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Альфа» и Пензиков В.В. заключили договор застройщика №. Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м и кладовой в цокольном этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в малоэтажном многоквартирном доме по <адрес>, а также соответствующей доли земельного участка размером <данные изъяты> сотки и определение порядка внесения взносов. Согласно справке о регистрации адреса объекта от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый <адрес>. В силу п. 1.4. договора паевой взнос - взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство внутриплощадочных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, подведенных к участку застройщика. В соответствии с п. п. 5.1,5.3 и 5.4 договора паевой взнос направлялся на оплату затрат по строительству квартиры в коттедже и объектов инженерной инфраструктуры. Обязательства по паевому взносу составляют сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США, которые на момент подписания договора выполнены полностью и стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имели. Согласно п. 4.2.3. и 4.2.5. договора ЖСК «Альфа» обязалось обеспечить исполнение функций заказчика по проектированию и строительству квартиры в коттедже, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, а также оформить при участии и за счет средств Застройщика права собственности на квартиру в коттедже (в пользу Застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке и после приемки коттеджа Государственной приемочной комиссией. На основании п. п. 7.1 и 7.2. договора после завершения строительства квартиры в коттедже ЖСК письменно направляет застройщику предложение о приемке ее Государственной комиссией, и оформить права собственности Застройщика на квартиру в коттедже совместно в установленном законом порядке. В настоящее время Пензиков В.В. вселен в квартиру № в доме по <адрес>, оплачивает членские взносы. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал. Пензиков В.В. свои обязательства по оплате паевого взноса выполнила полностью, что подтверждается условиями договора и справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании кадастрового паспорта, выданногоДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> МосгорБТИ, жилой дом по <адрес>, имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м. и степень готовности объекта 99%. В соответствии с экспликацией <данные изъяты> ТБТИ от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес>, является <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения <данные изъяты>.м., и <данные изъяты>.м. и состоит: жилая изолированная общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухня общей площадью <данные изъяты>.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., уборная общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец, полагает, что имеются необходимые документы, подтверждающие факт создания квартиры за счет средств члена кооператива Пензикова В.В., строительство дома закончено, пай сформирован и индивидуализирован в виде отдельной квартиры, жилые помещения пригодны для проживания и истица проживает в квартире (л.д. № - №, №-№).

Истец Пензиков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца - Савельев А.Л., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя (л.д. №-№).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2009 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы, свидетельство о государственной регистрации № для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (л.д. №, №-№).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альфа» и Пензиковым В.В. заключен договор застройщика № (л.д.№-№). Предметом договора являлось выделение Пензикову В.В. и закрепление за Пензиковым В.В. квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом многоквартирном коттедже по <адрес>, а также соответствующей доли земельного участка размером <данные изъяты> сотки и определение порядка внесения взносов (пункт 2.1. договора).

В силу п. 1.4. договора паевой взнос - взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство внутриплощадочных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог.

В соответствии с п. 5.3 и 5.4 договора, паевой взнос составлял сумму в рублях, эквивалентную 2 670 долларов США, которые на момент подписания договора выполнены полностью и стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имели.

Согласно п. 4.2.1 и 4.2.3. договора, ЖСК «Альфа» обязалось выделить и закрепить за застройщиком выбранный им участок, обеспечить исполнение функций заказчика по проектированию и строительству социальной и инженерной инфраструктуры.

Пензиков В.В. свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), является членом ЖСК «Альфа».

Согласно справке о регистрации адреса объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) дому присвоен почтовый <адрес>.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что в настоящее время Пензиков В.В. вселен в квартиру № в доме по <адрес>, оплачивает членские взносы. ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал.

На основании кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ГУП МосгорБТИ, жилой дом по <адрес>, имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м. и степень готовности объекта 99% (л.д. №-№).

ДД.ММ.ГГГГ ТБТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения по <адрес>, <адрес>, составлены поэтажный план, экспликация в соответствии с которыми указанное жилое помещение, является <данные изъяты> квартирой общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №-№).

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1067от ДД.ММ.ГГГГ, стороны указанного договора исполнили обязательства, Пензиков В.В. внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан Пензиковым В.В. для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде отдельной <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку Пензиков В.В. в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности Пензикова имя и отчество на объект недвижимого имущества - в виде отдельной <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: