Решение суда о признании права собственности на гараж № 02-5690/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года г.Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Казаковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5690/15 по

иску Ивановой М.И. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № 148А, общая площадь которого составляет 20,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес, помещение № 148А, комната 1 в ГСК «Тушинец». В обоснование иска указала, что 25.01.1961 года Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся было принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец». 30 октября 1961г. Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся издал распоряжение № 3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес проезд, дом 6. 21 апреля 1962 года Главным Архитектурно-планировочным управлением г.Москвы распоряжением № 400 было дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу адрес.

09.04.1996 года Префектура СЗАО г. Москвы издала распоряжение об установлении права пользования земельным участком на условиях краткосрочной аренды гаражно-строительного кооператива «Тушинец» по владению 6 по адрес.

29 января 2003 года было выдано свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц 77 № 001785221. 01 февраля 1996 года было выдано свидетельство о праве заниматься хозяйственной деятельностью за номером № 563472. 16 марта 2004 года гаражно-строительный кооператив «Тушинец» получил Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица № 77 001785221. На основании распоряжения префекта СЗАО г. Москвы от 09.04.96г. № 714 рп, между ГСК «Тушинец» и Москомземом заключен договор аренды №М-телефон от 10.02.2004 г., в соответствии с которым ежегодный размер арендной платы составляет телефон,80 руб. Истец является членом вышеназванного кооператива «Тушинец» с 1969 года, пользуется гаражом-боксом № 148А, общей площадью 20,7 кв.м, пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно. Иванова М.И. указывала, что в настоящее время она лишена возможности оформить документы на вышеуказанный гараж, в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним», в связи с отсутствием документов, подтверждающих принятие

здания в эксплуатацию (Акта ввода объекта в эксплуатацию), здание не зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

Истец Иванова М.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Даниелова О.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в пояснениях к нему.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества г. Москвы о времени, месте слушания дела уведомлен, не явился, извещен. Предоставил возражения на иск, указав, что исковые требования не поддерживает, мотивируя тем, что строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража произведены с нарушением требований законодательства, договор аренды № М- телефон от 10.02.2004 года в настоящее время не действует, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям ст. 222 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гараж, хотя фактически и возведен, эксплуатируется по своему назначению, в то же время продолжает оставаться самовольной постройкой, поскольку был создан на земельном участке, который не был в установленном законом порядке отведен для этих целей, а также возведен без получения на это необходимых разрешений.

Представитель 3-го лица ГСК «Тушинец» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Предоставил письменный отзыв на иск, указав, что заявленные Ивановой М.И.

исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям выплаты Истцом пая за спорный гараж в полном объеме и надлежащим образом, а также в силу принадлежности Истцу спорного гаражного бокса с 1969 года, просил рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Префектуры СЗАО г. Москвы Москвы о времени, месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, не явился, извещен. Предоставил возражения на иск, указав, что строительство спорного гаража осуществлено с нарушением действующего законодательства, отсутствуют надлежащим образом согласованный проект гаража, разрешение на строительство и акт ввода ввода объекта в эксплуатацию, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом мнтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть

дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца,

суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии представителей ответчика и

третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ивановой М.И., поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в материалах дела, а именно: 25 января 1961 г. Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец», был принят Устав ГСК.

30 октября 1961 г. Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся издал распоряжение № 3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес проезд, дом 6.

21 апреля 1962 г. Главным Архитектурно-планировочным управлением г. Москвы распоряжением № 400 было дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу адрес.

27.08.1969 г. решением исполнительного комитета Тушинского райсовета депутатов трудящихся № 37/9 к существующему ГСК «Тушинец» были присоединены 223 гаражевладельца по адрес.

09.04.1996 г. Префектура СЗАО г. Москвы издала распоряжение № 714-рп о установлении права пользования земельным участком на условиях краткосрочной аренды гаражно-строительного кооператива «Тушинец» по владению 6 по адрес.

На основании распоряжения Префекта СЗАО г. Москвы от 09.04.96 г. № 714-рп и распоряжения Префекта СЗАО г. Москвы от 19.06.2003 г. № 1983-рп между ГСК «Тушинец» и Москомземом заключен договор аренды № М-телефон от 10.02.2004 г., в соответствии с которым, ежегодный размер арендной платы составляет телефон,80 рублей, договор в настоящее время пролонгирован, арендные платежи осуществляются своевременно.

29 января 2003 года ГСК «Тушинец» было выдано свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированных до 01.07.2002 г.

01.02.1996 г. ГСК «Тушинец» было выдано свидетельство Московской регистрационной палаты.

16 марта 2004 года гаражно-строительный кооператив «Тушинец» получил Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица № 77 001785221.

В БТИ СЗАО г. Москвы, имеется поэтажный план, экспликация на спорное гаражное строение, которому присвоен адрес: адрес, помещение № 148А. Из представленной в материалы дела технической документации следует, что завершенный строительством гаражный комплекс ГСК «Тушинец», равно как и спорное гаражное строение, были инвентаризированы органами БТИ, что подтверждается Планом земельного участка ГСК «Тушинец» от 05.06.2007 года, а также экспликацией и поэтажным планом на спорное гаражное строение.

Земельный участок под застройку ГСК «Тушинец» по адресу: адрес и закрепленный на нем гараж № 148А был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства: согласованный надлежащим образом уполномоченным государственным органом проект гаража, разрешение на строительство имеются в материалах дела.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст.ст.12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).

Следовательно, доказательством предоставления земельного участка под строительство спорных гаражей является решение исполкома горсовета, которое в материалах настоящего дела имеется.

Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей ГСК «Тушинец» по адресу: адрес.

Строительство гаражных боксов, в частности рассматриваемого гаража, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.

Истец является членом вышеназванного кооператива «Тушинец» с 1969 года, пользуется и владеет гаражом-боксом № 148А, общей площадью 20,7 кв.м, пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно, задолженности не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела справкой о выплате пая и экспликацией, поэтажным планом БТИ.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 с изменениями и действующего до 1994 г. (утратил силу в связи с приятием ГК РФ) «О собственности в РСФСР», действующего на момент возникновения спорных правоотношений касательно права собственности истца на спорный гараж в ГСК «Тушинец», на территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируются законами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно ст. 7 указанного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.

Статья 13 указанного Закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Пункт 2 ст. 13 данного Закона определял, что член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ» часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В силу ст. 11 данного Закона действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства: согласованный надлежащим образом уполномоченным государственным органом проект гаража, разрешение на строительство имеется в материалах дела.

Отсутствие акта ввода объекта ГСК «Тушинец» в эксплуатацию не является достаточным правовым основанием для отклонения иска Ивановой М.И.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Требования о признании права собственности на самовольную постройку не были заявлены в качестве основания исковых требований.

Строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства: согласованный надлежащим образом уполномоченным государственным органом проект гаража, разрешение на строительство имеется в материалах дела.

Факта нарушений со стороны истца при строительстве спорного гаражного бокса не установлено.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, по данному земельному участку уже имеются вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на гаражные боксы.

Доводы Ответчика о том, что срок договора аренды земельного участка под гаражи ГСК «Тушинец» № М-телефон от 10.02.2004 года был заключен на три года, а потому срок действия договора истек и в настоящий момент он имеет статус «не действующий», а истцом не представлено доказательств, подтверждающих право на земельный участок, занимаемый самовольным строением, на существо рассматриваемого дела не влияют в силу следующего: Согласно п. 1.1. Договора, он заключен для целей эксплуатации гаражей- боксов на 360 м/мест.В силу п. 8.2 Договора, в случае, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательно уплатой арендной платы.

Учитывая тот факт, что платежи по рассматриваемому договору производятся ГСК «Тушинец» в полном объеме, надлежащим образом и в установленные договором сроки, в том числе по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела по существу, что подтверждается платежными поручениями за 2014 и 2015 года (последнее платежное поручение за 4 квартал 2015 года от 30.09.2015 года), сведений о наличии возражений Арендодателя на предмет продолжения использования ГСК «Тушинец» участка после истечения срока Договора, в материалах дела не имеется, сведений по существу отказа Арендодателя от указанного договора аренды в виде письменного уведомления (предупреждения) Арендатора о таком отказе за 1 месяц до даты такого отказа согласно и в исполнение п. 8.2 Договора аренды в материалах дела не имеется, установлено и не оспаривается сторонами, что решения по сносу спорного гаража не принималось. Не заявлено таких требований и при рассмотрении данного гражданского дела.

Земельно-арендные отношения на земельный участок ГСК «Тушинец» оформлены надлежащим образом, исполняются ГСК «Тушинец» в полном объеме и надлежащим образом, доводы Ответчика на предмет не действующего статуса договора аренды ГСК «Тушинец» на земельный участок для эксплуатации гаражей-боксов ГСК «Тушинец», противоречат и не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам настоящего дела, а потому, подлежат отклонению.

При принятии решения суд учитывает, что земельный участок под застройку ГСК «Тушинец» по адресу: адрес и закрепленный на нем гараж № 148А был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, спорный гараж возведен на законных основаниях, на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, учтено в БТИ, в настоящее время земельно- арендные отношения на земельный участок ГСК «Тушинец» оформлены надлежащим образом, принимая во внимание, что сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и то, что истец с 1969 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом, является членом ГСК «Тушинец», оплатила паевой взнос в полном объеме и надлежащим образом, и, согласно ст.ст.1, 7, 10, 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст. 5 ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ» в силу приобретательской давности является собственником гаража, истец приобрела право собственности и, соответственно, право на оформление в собственность, спорного гаража-бокса на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ивановой М.И. к Департаменту городского имущества г.

Москвы о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ивановой Марией Ивановной право собственности на гаражный бокс № 148А в ГСК «Тушинец» общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес, помещение № 148А, комната 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2015 года.

Судья: 9.