Решение суда о признании права собственности на гараж № 02-2667/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016года г.Москва

Тушинский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой И.Б. ,

при секретаре Геворкян Л.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/2016 по иску Прохоренко А. Е. к Префектуре СЗАО г. Москвы о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс помещение № <изъято > , этаж №<изъято > в ГСК «Теплоэнергетик» общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <изъято > .

В обоснование иска указала, 25 октября 1996г. Распоряжением № <изъято > Префекта Северо - Западного Административного округа г. Москвы было утверждено решение имущественно-земельной комиссии СЗАО г. Москвы, ранее протоколом № <изъято > от 27.09.1996г. заседания конкурсной имущественно-земельной комиссии, утвержденной Префектом СЗАО выпушено решение об утверждении строительства боксовых гаражей для сотрудников МП Предприятие ТСиС-4 РТС-38 на территории предприятия по адресу: <изъято > , создать ГСК, зарегистрировать его в установленном порядке, ТОРЗ оформить договор аренды.

01 декабря 1997г. Главным Архитектурно-Планировочным Управлением дано заключение по обследованию объекта недвижимости, в котором установлено наименование объекта - боксовые гаражи, вид строительства – капитальный, согласовано Префектом СЗАО, Главным Архитектором СЗАО, Директором НИиПи Генплана.

14 мая 1997г. Московская регистрационная палата зарегистрировала в г. Москве ГСК «Теплоэнергетик» выдано свидетельство о регистрации № <изъято > (01 июня 2007г получено свидетельство о внесении записи в ЕГРЮл ГСК «Теплоэнергетик» за № <изъято > ). 22 октября 2002г. выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.

20 декабря 1997г. Префектом СЗАО г. Москвы утвержден Акт по приемке законченного строительством объекта в соответствии с которым приемочной комиссией установлено, что по адресу: <изъято > осуществлено строительство одноплоскостных гаражей в количестве 83 м/м.

24 апреля 2002г. имушественно-земельная комиссия СЗАО г. Москвы выпустила протокол №м , в соответствии с которым ГСК «Теплоэнергетик» предоставлено право пользования земельным участком по адресу: <изъято > , данное решение комиссии 13 мая 2002г. утверждено Распоряжением № <изъято > Префекта СЗАО г. Москвы.

Распоряжением № <изъято > рп Префекта СЗАО г. Москвы от 29 ноября 2005г. ГСК «Теплоэнергетик» предоставлен земельный участок пл. 0,4057 га кадастровый номер <изъято > по адресу: <изъято > на условиях краткосрочной аренды сроком до 09.11.2010г. для эксплуатации двухъярусных гаражей боксового типа на 83 машиноместа.

В Бюро технической инвентаризации, имеется технический паспорт на домовладение № <изъято > , поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которым присвоен милицейский адрес: <изъято > .

Истец является членом вышеназванного кооператива «Теплоэнергетик» с 1997 года, пользуется гаражом-боксом № <изъято > , общей площадью 28,5 кв. м. пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно, однако он в настоящее время лишен возможности оформить документы на вышеуказанный гараж, в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля1997г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что в БТИ не имеет разрешение на возведение объекта не предъявлено и адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы.

Представитель истца по доверенности – Чешко П.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика – Префектуры СЗАО г. Москвы, извещен, не явился

Представитель 3-его лица ГСК «Теплоэнергетик» извещен, не явился.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра г. Москвы извещен, не явился, отзыв не предоставил.

Представитель 3-его лица – Департамент Городского Имущества города Москвы извещен, не явился, отзыв не предоставил.

Представитель 3-его лица – Правительство города Москвы извещен, не явился, отзыв не предоставил.

В соответствии с ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, выслушав мнение представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Прохоренко Андрея Евгеньевича, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в фактических материалах дела, а именно:

25 октября 1996г. Распоряжением № <изъято > Префекта Северо - Западного Административного округа г. Москвы было утверждено решение имущественно-земельной комиссии СЗАО г. Москвы, ранее протоколом № <изъято > от 27.09.1996г. заседания конкурсной имущественно-земельной комиссии, утвержденной Префектом СЗАО выпушено решение об утверждении строительства боксовых гаражей для сотрудников МП Предприятие ТСиС-4 РТС-38 на территории предприятия по адресу: <изъято > , создать ГСК, зарегистрировать его в установленном порядке, ТОРЗ оформить договор аренды.

01 декабря 1997г. Главным Архитектурно-Планировочным Управлением дано заключение по обследованию объекта недвижимости, в котором установлено наименование объекта - боксовые гаражи, вид строительства – капитальный, согласовано Префектом СЗАО, Главным Архитектором СЗАО, Директором НИиПи Генплана.

14 мая 1997г. Московская регистрационная палата зарегистрировала в г. Москве ГСК «Теплоэнергетик» выдано свидетельство о регистрации № <изъято > (01 июня 2007г получено свидетельство о внесении записи в ЕГРЮл ГСК «Теплоэнергетик» за № м ). 22 октября 2002г. выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.

20 декабря 1997г. Префектом СЗАО г. Москвы утвержден Акт по приемке законченного строительством объекта в соответствии, с которым приемочной комиссией установлено, что по адресу: <изъято > осуществлено строительство одноплоскостных гаражей в количестве 83 м/м.

24 апреля 2002г. имушественно-земельная комиссия СЗАО г. Москвы выпустила протокол №14, в соответствии с которым ГСК «Теплоэнергетик» предоставлено право пользования земельным участком по адресу <изъято > , данное решение комиссии 13 мая 2002г. утверждено Распоряжением № <изъято > Префекта СЗАО г. Москвы.

Распоряжением № <изъято > Префекта СЗАО г. Москвы от 29 ноября 2005г. ГСК «Теплоэнергетик» предоставлен земельный участок пл. 0,4057 га кадастровый номер <изъято > по адресу: Москва, <изъято >на условиях краткосрочной аренды сроком до 09.11.2010г. для эксплуатации двухъярусных гаражей боксового типа на 83 машиноместа.

В Бюро технической инвентаризации, имеется технический паспорт на домовладение № <изъято > , поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которым присвоен милицейский адрес: <изъято >.

Истец является членом вышеназванного кооператива «Теплоэнергетик» с 1997г., пользуется гаражом-боксом № <изъято > общей площадью 28,5 кв. м., пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной в материалах дела справкой о выплате пая и экспликацией, поэтажным планом БТИ.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрирован.

В силу п.1 ст. 1 Закона РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 с изменениями и действующего до 1994г. (утратил силу в связи с принятием ГК РФ) « О собственности в РСФСР» действующего на момент возникновения спорных правоотношений касательно права собственности истца на спорный гараж в ГСК «Теплоэнергетик», на территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируется законами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно ст. 7 указанного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 в собственности гражданина могут находиться: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления;

Статья 13 указанного Закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними сделки, не противоречащие закону.

Пункт 2 ст. 13данного Закона определял, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ» применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Строительство спорного гаража осуществлено без нарушений действующего законодательства: согласованный надлежащим образом, уполномоченным государственным органом проект гаража, разрешение на строительство имеется в материалах дела.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию не является достаточным правовым основанием для отклонения иска Прохоренко А. Е.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, из материалов дела видно, что ГСК «Теплоэнергетик» не является сторонним землепользователем особо охраняемой природной территории.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, что земельный участок под застройку ГСК «Теплоэнергетик» по адресу: <изъято > и закрепленный на нем гараж-бокс № <изъято > был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в настоящее время земельно-арендные отношения на земельный участок ГСК «Теплоэнергетик» оформлены надлежащим образом, принимая во внимание, что сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и что истец с 1997 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом, и согласно ст. ст. 1,7,10,13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ», ст. 222 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Прохоренко А. Е. к Префектуре СЗАО г. Москвы о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Прохоренко А.Е. право собственности на гараж-бокс помещение № <изъято > , в ГСК «Теплоэнергетик» общей площадью 28,5 кв. м., расположенный по адресу: г. <изъято > .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента его окончательного вынесения через Тушинский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме составлено 12.02.2016 г

Федеральный судья

Решение в окончательной форме составлено 12.02.2016 г.