Решение суда о признании прав собственности № 02-3754/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Мартиросян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3754/16 по

иску Давыдова Ю. В. к ООО «Афина+», ООО «Авиаль-Строй», Правительству города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 29.04.2008 г. между Давыдовым Ю.В. и ООО «АФИНА» в лице генерального директора Анастасиади М.Е. был заключен договор № Гар-12/16-101 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: г.

Москва, Куркино, ***, предметом которого является участие гражданина в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию в 2003-2007 г.г. многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, ***, путем внесения стоимости создания объекта недвижимого имущества в размере 1 229 070 руб. 00 коп. Ответчик взамен осуществляет строительство многоярусного гаража-стоянки, по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию передает гражданину пакет документов для оформления права собственности на отдельное машиноместо боксового типа № *** проектной площадью 37 квадратных метров на 2-ом этаже.

В настоящее время гараж-стоянка, в котором расположено спорное машиноместо, построен, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г.Москва, ул. ***, истец получил принадлежащее ему помещение по акту приема-передачи. Вместе с тем, документы, позволяющие зарегистрировать право собственности, ему не преданы, по сведениям ЕГРЮЛ, ООО «АФИНА» ликвидировано.

Поскольку ООО «АФИНА» ликвидировано, правопреемниками данной организации являются ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-Строй», поэтому требования истец предъявляет к этим организациям.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сиротинина Е.А. иск поддержала.

Представители ответчиков ООО «Афина+», ООО «Авиаль-Строй», Правительства города Москвы, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещались надлежащим образом, причин неявки и оправдательных документов не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел

дело в их отсутствие.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не

явились, уведомлялись.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок. Права на имущество, подлежащие

государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что 27.11.2001 г. между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта СЗАО Козлова В.А., и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора Силина В.М., был заключен инвестиционный контракт №181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машиномест в районе Куркино г. Москвы в срок 2002-2003 г.г.

24.06.2013 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №181 от 27.11.2001 г о переуступке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу Куркино, *** со сроком реализации – 2-й квартал 2005 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «АФИНА» приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.

18.04.2007 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, *** и корп.17, до 31.12.2006 г.

29.04.2008 г. ООО «АФИНА» заключило с Давыдовым Ю.В. договор инвестирования № Гар-12/16-101 инв, по которому гражданин обязался принять финансовое участие в реализации инвестиционного проекта по возведению гаража по строительному адресу: г.Москва, Куркино, ***, путем денежного взноса в размере 1 229 070 руб. 00 коп., взамен после возведения гаража приобретая право на часть возведенного объекта недвижимости в виде отдельного машиноместа № *** проектной площадью 37 квадратных метров на 2- ом этаже.

06.05.2008 г. Давыдов Ю.В. внес инвестиционный взнос ООО «АФИНА» в размере 1 229 070 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 11.

20.02.2014 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором) выдано разрешение №*** на ввод в эксплуатацию дома по строительному адресу: г. Москва, Куркино, ***, с присвоенным почтовым адресом: г.Москва, ул. ***.

Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору инвестирования, фактически профинансировав строительство многоэтажного гаража-стоянки в части нежилого помещения. Объект, в отношении части которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию. Объект прошел технический учет в Бюро технической инвентаризации как объект недвижимости, ему присвоен почтовый адрес – г. Москва, ул. ***. Согласно сведениям кадастрового учета, площадь машиноместа с учетом обмеров составляет 37 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Куркино, ул. ***, этаж 2, бокс № ***.

Сведения о правопритязаниях на спорный объект в Управлении Росреестра по г.Москве отсутствуют.

Вышеизложенное подтверждается документами, представленными в судебное заседание.

В настоящее время машиноместо передано во владение истцу, он несет бремя его содержания.

Право собственности на объект недвижимости возникает на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которым инвесторы имеют равные права на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, после того, как истец полностью профинансировал строительство помещений, у истца возникло право требования в собственность результата инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина» ликвидировано 12.12.2014 г., правопреемниками данного юридического лица в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются ООО «Авиаль-Строй» ОГРН *** и ООО «Афина+» ОГРН ***.

Соинвестор не выполнил условия п.3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на недвижимое имущество (ст.28 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Давыдовым Ю. В. право собственности на бокс № ***, площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности объекта недвижимости за Давыдовым Ю. В.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2016 г.

Судья:.