Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством № 02-4933/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2016 года г. Москва Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Комилове А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4933/16

по иску Н.Е.А. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ***(строительный адрес: **) в виде Помещения общей площадью ** кв.м., расположенного на 8 этаже в башне (корпусе) * под номером **, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: ** (строительный адрес: **).

Заявленные требования Н.Е.А. мотивирует тем, что ею были исполнены обязательства, предусмотренные условиями Договора № *** уступки прав требования по договору инвестирования от *** года в соответствии с которым, истец приобрел право требования на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства по передаче истцу объекта недвижимости. АО «ЦНИИКА» подтверждает просрочку передачи помещения в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель истца по доверенности и ордеру М.С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил Представитель 3-го лица ООО «МДК» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что *** года на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы за № *** АО «ЦНИИКА» был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: г*** *** года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был заключен Договор купли – продажи земельного участка по адресу: *** *** года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был подписан Акт приема – передачи земельного участка по адресу: *** *** года Управлением Россреестра по г. Москве АО «ЦНИИКА» было выдано свидетельство о праве собственности га земельный участок по адресу: *** ** года МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал АО «ЦНИИКА» Разрешение на строительство офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: *** *** года между АО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен Договор инвестирования № ** от ** г. (далее – Договор инвестирования), согласно которому (в редакции Дополнительного соглашения от ** г.), АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью ** кв.м, расположенные на * и 6-1**4 этажах башни «*» в том числе помещение совокупной площадью *** кв.м., расположенное на * этаже в башне * под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: *** (далее – «Объект») а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос в размере *** рублей ** копейки.

Исполнение обязательств ООО «МДК» по оплате инвестиционного взноса подтверждается платежным поручением № * от ** года на сумму *** руб., актом приема-передачи векселя от *** года к Договору инвестирования № ** от **** года на сумму *** руб., актом от * года к Договору инвестирования № ** от *** года, в котором стороны подтверждают полную оплату Инвестиционного взноса.

*** года между АО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» было подписано Дополнительное соглашение к Договору инвестирования, согласно которому, стороны решили изменить пункт 2.1. Договора инвестирования и изложить его в новой редакции: «.2.1. Предметом Договора инвестирования является обязательство АО «ЦНИИКА» как застройщика по реализации Инвестиционного проекта (строительство на земельном участке Помещения) и по окончании строительства Объекта передача ООО «МДК» Помещений ориентировочной общей площадью *** кв.м., расположенных на * и * – * этажах башни «*», а также ** машиномест в подземной автостоянке на минус * этаже (Помещения ООО «МДК» обозначены на Плане помещений – Приложение № * к Договору Инвестирования, состав Помещений ООО «МДК» обозначен в Перечне помещений – Приложение № * к Договору инвестирования), при условии внесения ООО «МДК» Инвестиционного взноса и уплаты вознаграждения АО «ЦНИИКА» в размере, в порядке и сроки, установленные Договором инвестирования.».

К вышеуказанному Дополнительному соглашению стороны подписали Приложение № * с конкретизацией перечня помещений, принадлежащих ООО «МДК», в том числе помещение № **., расположенное на * этаже в башне *, общей площадью **. кв.м.

*** года между Н.Е.А. с одной стороны и ООО «Риччи Эстейт» с другой стороны был заключен Агентский договор № ***, согласно которому ООО «Риччи Эстейт» обязалось за вознаграждение совершить по поручению Истца, от его имени и за его счет, комплекс юридических и иных действий, направленных на своевременный подбор, бронирование (снятие с реализации) за Истцом объекта недвижимости (нежилого помещения, квартиры, апартамента, машиноместа), отвечающего требованиям Истца, параметры которого были указаны в Приложение № * к настоящему Договору. Стоимость вознаграждения ООО «Риччи Эстейст» согласно подп. 3.1. Договора составила сумму денежных средств в размере *** Обязательства, предусмотренные условиями вышеуказанного Договора со стороны Истца, были выполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № ** от *** года на сумму ** руб. ** коп.; актом об исполнении обязательств от *** года по Агентскому договору № **от *** года; соглашением от **года подписанным между Истцом и ООО «Риччи Эстейт».

*** года АО «ЦНИИКА» выдало истцу Письменное согласие за № ** на заключение Договора по уступке прав требования по Договору инвестирования на помещение № ** расположенное на 7 этаже общей площадью **. кв.м. в корпусе **.

*** года между Н.Е.А.. и ООО «МДК» был заключен Договор № *** уступки прав требования по договору инвестирования (далее – «Договор уступки»), согласно которому Истец приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м., расположенное на * этаже в башне *под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: **** В соответствии с подп. 1.3. Договора уступки, права на помещение переходят к Истцу в момент заключения данного Договора. Цена помещения по Договору уступки была определена сторонами в размере ** руб. ** коп.

В соответствии с подп. 2.3. Договора уступки, оплата производится в соответствии с Графиком платежей, изложенным в Приложении №* к Договору уступки.

Согласно Графику платежей, Н.Е.А. обязалась оплатить сумму в размере *** руб. ** коп. до ** года, сумму в размере ** руб. ** коп. до *** года.

Обязательства, предусмотренные условиями Договора уступки, в части оплаты были частично выполнены Н.Е.А.., что подтверждается платежным поручением № ** от *** года об оплате денежных средств в размере ** руб. 00 коп.

*** года между Истцом и ООО «МДК» был подписан Акт приема – передачи к Договору уступки, согласно которого ООО «МДК» передало, а Истец принял все необходимые документы и сведения согласно подп. 3.1.3. и подп. 3.1.4.

Договору уступки и стороны не имеют претензий друг к другу.

*** года АО «ЦНИИКА» дало истцу Письменное согласие за № б/н на заключение Дополнительного соглашения № * *Договора по уступке прав требования по Договору инвестирования на помещение № ** расположенное на 8 этаже общей площадью *** кв.м. в корпусе ** *** года между Н.Е.А. и ООО «МДК» было заключено Дополнительное соглашения №1 к Договору уступки (далее – «Дополнительное соглашение»), согласно которому Истец приобретает права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м., расположенное на * этаже в башне * под условным номером * в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: *** В пункте 2 Дополнительного соглашений №* стороны согласовали, что цена помещения по Договору уступки составляет ** руб. ** коп.

В пункте 4 Дополнительного соглашения №* к Договору уступки, стороны установили новый порядок оплаты, согласно которого, сумма в размере ** руб.

** коп., уплачивается истцом в срок до *** года, сумма в размере *** руб.

** коп. уплачивается истцом в срок до *** года.

В пункте 6 Дополнительного соглашения № * к Договору уступки, ООО «МДК» признало, что на момент подписания Дополнительного соглашения № *1 к Договору уступки, истцом оплачена сумма в размере *** руб. 00 коп., в сроки и в порядке, установленном Договором уступки прав требования по Договору инвестирования.

Обязательства, предусмотренные Дополнительным соглашение № * к Договору уступки в части оплаты были выполнены Истцом надлежащим образом. В подтверждение истцом представлена копия платежного поручения № * от ** года на сумму ** руб. * коп.

Таким образом, исполнив надлежащим образом предусмотренные договором уступки обязательства, Н.Е.А. приобрела права требования на нежилое помещение совокупной площадью ** кв.м., расположенное на * этаже в башне * под условным номером ** в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: *** В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом Договора № ** уступки прав требования по договору инвестирования от ** года являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств Истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного Дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч.и Помещения.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Н.Е.А., подписав Договор № *** уступки прав требования по договору инвестирования от *** года стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде Помещения в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

Таким образом, установлении обстоятельств, применительно к предварительному договору в каждом случае должно предполагать следование правилам о толковании договора, установленным в статье 431 ГК РФ, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Название Договора, не устраняет порока содержание Договора, так как в представленных документах прослеживается форма Договора. При таких обстоятельствах выводы о содержании в договоре условий, позволяющих определить предмет договора, является обоснованным и соответствует закону.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Договора, следует, что: - Н.Е.А. внесла сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре Помещения; - согласно условиям Договора, срок его действия определяется моментом передачи истцу Помещения, технические характеристики которого указаны в Договоре.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона спорное машиноместо отнесено к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Н.Е.А. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору № ** уступки прав требования по договору инвестирования от ** года путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны АО «ЦНИИКА», а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом право собственности на доля в объекте незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19 июня 2012 года № 5-В12-11).

*** года кадастровым инженером С.А.Е. корпус * был поставлен на кадастровый учет (№ ***) в виде объекта незавершенного строительства.

Кадастровый номер земельного участка № *** Адрес Объекта незавершенного строительства: ***Степень готовности Объекта незавершенного строительства – 97 %.

Площадь Объекта незавершенного строительства ** кв.м.

Площадь застройки *** кв.м.

В объяснениях к иску приведен следующий расчет доли Н.Е.А.. в объекте незавершенного строительства: - ** кв.м. : ** кв.м. = 0,0027630033 % - 0,0027630033 % х 100 = 0,276 % размер доли Истца в процентном соотношении; - ** кв.м. : ** кв. = ** или **, размер доли Истца в дробях.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст.130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости Помещения, указанного в Договоре № *** уступки прав требования по договору инвестирования от *** года и считает, что исковые требования Н.Е.А. в признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Н.Е.А. к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством удовлетворить.

Признать за Н.Е.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ** в размере *** долей в виде Помещения общей площадью ** кв.м, расположенного на 8 этаже в башне (корпусе) * под номером **, в строящемся офисно- административном комплексе переменной этажности по адресу: *** Право собственности Н.Е.А. на долю в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2016 года.

Судья Е.П. Тюрина.