Решение суда о признании права собственности № 02-6870/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Марчук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6870/16 по иску Глазачева А.С. к

ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глазачев А.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (далее ЗАО «МФК «ГРАС») о признании права собственности на нежилое помещение № *, общей площадью 130,0 кв.м., расположенное в подъезде 1 на 1 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, ул.*, стоимостью *рублей, а также машиноместа № *, № *, ссылаясь на то, что он приобрел у ответчика указанные машиноместа по адресу: г. Москва, ул.*, заплатив за каждое из них по *рублей, однако не имеет возможности оформить нежилое помещение и машиноместа в собственность, так как ответчик от выполнения своих обязательств уклоняется.

Истец Глазачев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде своему представителю по доверенности*.

Представитель истца по доверенности*. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «МФК «ГРАС» по доверенности*. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

01 июля 2016 года между ЗАО «МФК «ГРАС» (продавец) и Глазачевым А.С.

заключены предварительные договоры купли – продажи: Договор № ОСТ-1-1-1-2/Н, по условиям которого ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить нежилое помещение № *, общей площадью 130,0 кв.м., расположенное в подъезде 1 на 1 этаже в жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, ул.*, и заключить договор купли – продажи нежилого помещения на условиях, определенных в договоре.

Договор № ОСТ-1-2-41/м, по условиям которого ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить машиноместо № *, общей площадью 15,2 кв.м., расположенное на -2 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул.*, и заключить договор купли – продажи машиноместа на условиях, определенных в договоре.

Договор № ОСТ-1-2-42/м, по условиям которого ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить машиноместо № *, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное на -2 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул.*, и заключить договор купли – продажи машиноместа на условиях, определенных в договоре.

Стоимость нежилого помещения составила *рублей, стоимость данных машиномест составила по *рублей за каждое, которые истец оплатил векселями.

Сторонами были подписаны Акты № ОСТ-1-1-1-2/Н, № ОСТ-1-2-41/м, № ОСТ-1- 2-42/м о прекращении обязательств зачетом однородных требований.

19 февраля 2015 года ответчику было выдано разрешение на ввод жилого дома с подземным паркингом в эксплуатацию № RU 77106000-006325.

Представленными материалами доказано, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения и машиномест, которые переданы ему в фактическое владение. Ответчик указанные факты не оспаривает.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст.15 Закона).

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение и машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенными нежилым помещением и машиноместами.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое помещение и машиноместа никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Глазачевым А.С. право собственности на нежилое помещение № *, общей площадью 130,0 кв.м., расположенное в подъезде 1 на 1 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, ул.*.

Признать за Глазачевым А.С. право собственности на машиноместо № *, общей площадью 15,2 кв.м., расположенное на -2 этаже (-2 уровень подземной автостоянки) жилого дома по адресу: г. Москва, ул.*.

Признать за Глазачевым А.С. право собственности на машиноместо № *, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное на -2 этаже (-2 уровень подземной автостоянки) жилого дома по адресу: г. Москва, ул.*.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 октября 2016 года.

Судья Е.Г. Зотова.