Решение суда о взыскании неустойки, пени, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока по договору долевого участия № 02-2924/2016

дело №2-2924/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Закияшко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2924/16 по иску Воронина МС к ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, пени, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Воронин М.С. обратился в суд с иском к ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, пени, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока по договору долевого участия, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором об участии в долевом строительстве жилого дома № *** от 18 сентября 2014 (далее Договор) ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» - «ЗАСТРОЙЩИК» обязалось передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру-объект долевого строительства (расположенную по адресу: *** ), при условии полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей не позднее 27 апреля 2015 года. (п.7.1.7. договора), а истец, как «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» обязался оплатить стоимость квартиры (п.8.1.1.).

Обязанности по оплате квартиры в соответствии с Договором Истцом выполнены в полном объеме, но Ответчик квартиру в предусмотренный договором срок Истцу не передал.

Истец в судебное заседание явился, обеспечила явку представителя Барышникова А.В., который на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался по известному адресу, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию иного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с входом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. При этом, согласно ч. 2 данной статьи предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по указанным основаниям, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, то проценты уплачиваются в двойном размере.

Судом установлено, что в соответствии с договором об участии в долевом строительстве жилого дома № *** от 18 сентября 2014 (далее Договор) ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» - «ЗАСТРОЙЩИК» обязалось передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру-объект долевого строительства (расположенную по адресу: *** ), при условии полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей не позднее 27 апреля 2015 года. (п.7.1.7. договора), а истец, как «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» обязался оплатить стоимость квартиры (п.8.1.1.).

Обязанности по оплате квартиры в соответствии с Договором Истцом выполнены в полном объеме, но Ответчик квартиру в предусмотренный договором срок Истцу не передал.

В соответствии с п. 12.3. Договора в случае нарушения срока передачи Участнику Объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки, что соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истцом оплачено по Договору 1 174 451 руб. + 1 830 ООО т.е. денежная сумма равная 3 004 451 (Три миллиона четыре тысячи четыреста пятьдесят один) рублей.

С 27 апреля 2015 г. по 01 июля 2016 г. просрочка исполнения обязательства составила 433 дней. Неустойка (пеня) за этот период составила 816 309 .33 руб. (восемьсот шестнадцать триста девять рублей 33 коп.)

С 27 апреля 2015 по 31.12. 2015 = 8.25% (ставка рефинансирования) по 31.12.2015 = просрочка составила 250 дней.

С 01.01. 2016 = 11% (Ставка рефинансирования) по 01 июля 2016 года = просрочка 183 дней.

3 004 451 рублей х 250 дней х 8,25 / 100 / 150 = 413 112 .01 рублей

3 004 451 рублей х 183 дней х 11 / 100 / 150 = 403 197.32 рублей

Итого: 413 112,01 + 403 197,32= 816 309,33 (восемьсот шестнадцать триста девять рублей 33 коп.) рублей

Суд обсудив размер неустойки, стоимость объекта, количества дней просрочки, считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить ее до 500 000 руб.

Ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает компенсацию морального вреда причиненного потребителю.

В результате неисполнения Ответчиком своих обязательств, Истцу причинен нанесен моральный вред, который Истец оценивает в 500 000 рублей.

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

П.6 Статьи 13 закона "О защите прав потребителей" предусматривает штраф с изготовителя (исполнителя) в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещение штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Поскольку требования потребителя не были добровольно удовлетворены Ответчиком, взысканию с ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу Истца на основании п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом разъяснения, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет: 250 000 рублей 00 копейка ((500 000) : 2).

Вместе с тем, суд полагает, что штраф не может быть способом обогащения в связи с чем с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 100 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск Воронина МС к ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, пени, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу Воронина МС неустойку в размере 500 000 рублей 00 копейки, штраф в размере 100 000 рублей 00 копейка, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В остальных требованиях отказать.

Взыскать с ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу бюджета г.Москвы госпошлину в размере 9 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Ю.А.Чугаев