Решение суда о признании права собственности № 02-0636/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ***В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-636\16 по иску *** Ю.Ш. к ОАО

«***» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское

дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц в

порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему: -Как установлено в судебном заседании ***года между сторонами заключен Предварительный договор № ***согласно которому Стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: ***, характеристики квартиры - трехкомнатная, номер на площадке ***, Условный номер***, Общая площадь ***кв.м., секция *** , этаж ***.

Сторонами стоимость приобретаемой квартиры определена в размере -***.

***года между Истцом, с одной стороны, в качестве «Принципала» и ОАО «*** », с другой стороны в качестве Агента, был заключен Агентский договор № ***, в соответствии с которым ОАО «***» осуществило подборку квартиры и бронирование квартиры.

Согласно и. 2.1.6. Агентского договора Агент обязуется осуществить за счет Принципала расчеты по заключенному Принципалом договору купли-продажи Квартиры.

Во исполнение и. 4.1. Агентского договора Истец оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере **** рублей *** коп.

на расчетный счет ОАО «***» (Заявления ФЗ на перевод денежных средств № ***от ***г; *** от ***г.; *** от ***г.) Спорное жилое помещение передано истцу, что подтверждается актом осмотра квартиры и актом приема-передачи ключей.

Истец несет бремя содержания спорного жилого помещении.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора города Москвы от 05.12.2008г. за № RU77183000-001465 разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: *** (строительный адрес: ***). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: *** Строительство дома по адресу: г.***, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002г. № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории*** , для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 13-084518-5701-0081-00001- 05 от 27.10.2005 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, ОАО «***», ЗАО «***»; Договора № *** от 10 августа 2007 года об инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: *** между ЗАО «***» и ООО «***»; Договора № ***от 03 сентября 2007 года об инвестировании строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: *** между ООО «***» и ООО «***».

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу:*** , кадастровый номер ***.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.

Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за *** Ю.Ш. право собственности на отдельную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу:*** , кадастровый номер ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский

городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Кузнецова Е.А.