Решение суда о признании права собственности № 02-2752/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2752/16 по иску *** к Общественной

организации автолюбителей «Никулино» о признании права собственности, признании недействительным права собственности, освобождении имущества от ограничительных мер, аннулировании записи, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Общественной организации автолюбителей «Никулино», Департаменту городского имущества г. Москвы, о признании права собственности, признании недействительным права собственности, освобождении имущества от ограничительных мер, аннулировании записи, мотивируя свои требования, что истец является членом ООА «Никулино», в *** г. им полностью выплачен пай за гаражный бокс, в связи с чем, он приобрел право на данный объект недвижимого имущества, однако зарегистрировать свое право он не может, поскольку на спорный гаражный бокс постановлением № *** Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве от *** года наложен арест.В связи с чем, истец просит признать недействительным право собственности на спорный объект недвижимого имущества гараж-бокс № ***, расположенный по адресу*** у ООА «Никулино», освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, гараж-бокс № *** от ареста, наложенного постановлением № *** Тропарево- Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве от *** года, освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, гараж-бокс № *** от ареста, наложенного постановлением № *** Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по г.

Москве от *** года, аннулировать запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним в

части помещения № *** по адресу: ***, взыскать с ООА «Никулино» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере *** рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере *** рублей и затраты на оформление нотариальной доверенности в размере *** руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом, причин своей неявки суду не сообщил, представил в суд письменный отзыв, в соответствии с которым не возражал против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель ГБУ МосгорБТИ , ДГИ г Москвы, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались судом, причин своей неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть настоящее гражданское

дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного

производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: -Как установлено в судебном заседании В *** году истец вступил в Ассоциацию автолюбителей «Никулино».

Согласно справкам Общественной организации автолюбителей «Никулино» № *** от *** г истец является членом в ООА «Никулино», ему в гаражном комплексе ООА «Никулино», расположенном по адресу: *** выделен гаражный бокс ***, паевые взносы за который выплачены полностью в *** году.

Согласно данным технического учета по адресу: *** учтено одноэтажное нежилое здание гаража, *** года постройки, в котором числится гаражный бокс № ***, площадью *** кв.м.

Согласно сведениям Профсоюзное ТБТ от *** года гаражный бокс имеет следующие технические характеристики: Помещение № ***, Тип: Гаражи, этаж *** комната № ***, общая площадь *** кв.м., расположено по адресу ***.

Согласно Распоряжению Префектуры ЗАО г. Москвы от 30.06.2000 г. № 1242- РП, официальным и юридически правильным адрес объекта является: ***, который с *** года зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

Истец не имеет возможности, зарегистрировать свое право собственности, поскольку в отношении объекта недвижимого имущества бокс № ***, расположенного по адресу: ***, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним внесена запись о праве собственности

иного лица на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Спорный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, является составной частью иного объекта недвижимого имущества, собственником которого, согласно данным ЕГРП является ООА «Никулино», в связи с чем, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании с

делок об отчуждении этого имущества, а также

перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и с

делок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого

имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании с

делок об

отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного Закона, является юридически действительной.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, в соответствии с которой разрешаются споры, связанные с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленные лицами, не принимавшими участия в деле; истец должен доказать наличие у него прав собственности на спорное имущество, факт обращения на него взыскания; ст.ст.301 - 305 ГК РФ об истребовании имущества.

Из указанных норм следует, что в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 119 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом- исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав- исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав- исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, на основании приведенных норм, а также учитывая, что истец вступил в права собственника в отношении принадлежащего гаража-бокса № *** в строении № *** в *** году, до настоящего времени владеет и пользуется своим имуществом, а также несет бремя его содержания, регулярно оплачивая членские и целевые взносы, что подтверждается соответствующими отметками в членских книжках на его имя, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за истцом права собственности на гараж-бокс № ***, расположенный по адресу: ***, а также требования об освобождении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, гараж-бокс № *** от ареста, наложенного постановлением № *** Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве от *** года, освобождении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, гараж-бокс № *** от ареста, наложенного постановлением № *** Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по г. Москве от *** года, подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а потому запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ООА «Никулино» на объект недвижимого имущества гараж-бокс № ***, расположенный по адресу*** подлежит погашению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере *** рублей, а также расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцу была оказана юридическая помощь, выраженная в ведении в суде настоящего гражданского дела, стоимостью *** рублей, суд считает заявленную сумму обоснованной, разумной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому государственная пошлина в размере *** рублей, и расходы по оплате нотариальной доверенности в размере *** рублей, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 88, 94, 98, 100, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 8, 218, 219, 223, 442 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за *** право собственности на гараж-бокс № *** , этаж ***, комната № ***, общей площадью *** кв.м. , расположенный по адресу***.

Освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, гараж-бокс № ***, общей площадью *** кв.м. от ареста, наложенного постановлением № *** Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве от *** года.

Освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу***, гараж-бокс № ***, общей площадью *** кв.м. от ареста, наложенного постановлением № *** Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по г. Москве *** года.

Взыскать с ООА «Никулино» в пользу Грановской Галины Михайловны расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере *** рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере *** рублей и оформлении доверенности в размере *** рублей.

Решение в части признания права собственности является основанием для погашения записи о праве собственности ООА «Никулино» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, гараж-бокс № *** в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности за *** на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья.