Решение суда о признании права собственности № 02-4618/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Еганян А.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 02-4618/2016 по иску Калягина Александра

Степановича к ОАО «Компания Главмосстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 226, расположенную по адресу: г. Москва, ул.

Столетова, д. 19, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства «Москомстройинвест» явился, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское

дело в отсутствии представителей

ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему: -Как установлено в судебном заседании 14 июня 2012 года между Калягиным А.С. и ответчиком заключен Предварительный договор № 01К-МЧ18А- 143/ГН согласно которому Стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: гор. Москва, Мичуринский проспект, Район «Раменки», кв. 5-6, корп. 18А, квартиры под условным номером 226, общей проектной площадью 74,70 кв.м., расположенной на 3 этаже.

Сторонами стоимость приобретаемой квартиры определена в размере 12 306 388 руб. 92 коп.

Между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор № 01К-МЧ18А- 143/ГН, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» осуществило подборку квартиры и бронирование квартиры.

Согласно п. 2.1.6. Агентского договора Агент обязуется осуществить за счет Принципала расчеты по заключенному Принципалом договору купли-продажи Квартиры.

Во исполнение п. 4.1. Агентского договора Истец оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 12 306 388 руб. 92 коп. на расчетный счет ОАО «Главмосстрой-недвижимость».

20.04.2016 г между Истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подписан Акт о выполнении Агентского договора № 01К-МЧ18А-143/ГН от 14.06.2012 г, подтверждающий исполнение Агентом обязательств по подбору и бронированию квартиры с заявленными характеристиками, а также по перечислению Ответчику денежных средств.

В эту же дату между Истцом и Ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору № 01К-МЧ18А-143/ГН от 14.06.2012 г., подтверждающих перечисление Истцом денежных средств в соответствии с п.1.2.3. Предварительного договора на покупку квартиры № 226, расположенной по адресу : г.Москва, ул.Столетова, д.19.

Истец несет бремя содержания спорного жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.11.2002 N 957-ПП (ред. от 18.07.2012) "О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории", в целях ликвидации и перебазирования промышленных предприятий, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки (Западный административный округ), в соответствии с приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 449-ПП "О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки Западного административного округа" с последующей застройкой освобождаемой территории, а также в связи с уточнением объемов строительства, порядка финансирования и условий реализации инвестиционного проекта застройки освобождаемой территории.

На основании Инвестиционного контракта от 27 октября 2005 г. № 13- 084518-5701- 0081-00001-05 по реализации Инвестиционного контракта на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки г.

Москвы, ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

14 апреля 2016 г. жилой дом, расположенный по ул. Столетова, дом 19 принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № 77- 183000-007233-2016.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № 226, общей площадью 72,70 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д. 19.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.

Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Калягиным Александром Степановичем право собственности на отдельную квартиру № 226, этаж 3, общей площадью 72,70 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д. 19.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский

городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: Казакова О.А.