Решение суда о признании права собственности на квартиру | Судебная практика № 2-6034/2013 ~ М-5723/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Клейн И.М.,

при секретаре Мурсалове Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6034/13 по иску ФИО2 к ЗАО Управляющая компания «Спектр Капитал» ФИО5 «Северный парк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО Управляющая компания «Спектр Капитал» ФИО5 «Северный парк», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(строительный адрес <адрес>, вл.25,корп.Б условный номер <адрес>).

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с предварительным договором № 01-65350-1, заключённым 13.07.2007г. с ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк», она в полном объёме исполнила обязательства по инвестированию в строительство указанной квартиры. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ему не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Возражения на иск представили Правительство <адрес> и Москомстройинвест.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор № М – 09 – 000101 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет (л.д.46).

06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.69-74).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл. 25, общей площадью – 40 000 кв.м; общей жилой площадью – 20 000 кв.м; нежилой площадью – 20 000 кв.м.Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 8. 08. 2000г. Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор № –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25.(л.д.34-35)

Протоколами от 29.11.2004г. (л.д.22), <дата> г.,(л.д.20), от <дата> (л.д.21) было произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В. Из содержания данных протоколов следует, что квартира под условным № в корпусе Б переходит в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С».

Согласно договору соинвестирования от <дата> № Л-25-опт, ООО «Экология.Технология.Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры под условным № в корпусе Б, ЗАО «Компания «СтройТехСервис».

В соответствии с договором от <дата> № Л-25/114 об уступке права требования, заключённым между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объёме, в том числе в части получения в собственность квартиры под условным № в корпусе Б ( л.д. 86-87).

ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» в соответствии с агентскими договорами от <дата> № МД.ЛШ-1/06 и № МД.ЛШ-2/06, договором возмездного оказания услуг от <дата> № МД.ЛШ-3/06, на основании доверенностей от <дата> № 16, 17 поручило ЗАО «МИАН-Девелопмент» поиск третьих лиц, имеющих намерение приобрести квартиры в указанном жилом комплексе, а также заключение от имени ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» с третьими лицами договоров на привлечение денежных средств для приобретения квартир. Форма договора (предварительный договор с покупателем квартиры) была приведена в приложении к агентскому договору.

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», действующего на основании Агентского договора № МД.ЛШ-3/06 от 11.05.2006г., был заключён предварительный договор с покупателем квартиры ФИО6 (фамилия изменена на ФИО2 в связи со вступлением в брак 14.02.2015г.) № 01-65350-1, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 28 этаже (условный № 129) и летние помещения, общей площадью 57,13 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.Б, не позднее 60 дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца, при условии исполнения Покупателем обязательств по перечислению ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере 287180долларов США, подлежащих уплате в соответствии с графиком платежей срок до 09.04.2008г. (л.д.10-11).

ФИО2 выполнила финансовые обязательства по договору в полном объёме, оплатив на счёт ЗАО «МИАН-Девелопмент» денежные средства в размере 2349876руб.60коп., что подтверждается платежным поручением № от 19.07.2007г. (л.д.12), в размере 4964505руб.08 коп., что подтверждается копией платежного поручения № от 09.08. 2007г. (л.д.13),актом частичного исполнения обязательств по предварительному договору от <дата>г. (л.д.14), согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

<дата> объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672 ( л.д. 37).

По результатам первичной инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация. Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации <адрес>, которая имела ранее условный номер 129 в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 60,8 кв.м., жилая площадь – 115,7 кв.м. ( л.д.14).

Дополнительным соглашением от <дата>г., заключенными между сторонами, определено, что в связи с увеличением площади <адрес> (ране 129) по результатам обмеров БТИ, фактическая площадь которой, подлежащая передаче покупателю составляет 60кв.м., стоимость квартиры составила 302276 долларов США.

Истец произвела доплату стоимости превышения квадратных метров, в сумме 491613руб.32коп., что подтверждается копией платежного поручения № от 19.11.2015г.

Как следует из объяснений представителя истца, истец не имеет финансовых обязательств перед ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк».

Согласно отзыву Москомстройинвеста и Правительства <адрес> акт реализации инвестиционного контракта не оформлен, отсутствуют основания для признания права собственности на квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено. Обязательства по предварительному договору истцом были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, за истцом ФИО2 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья


 

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ:

Решение суда о признании права собственности, суд

Истец ФИО2 в лице представителя, действующего на основании ордера адвоката ФИО5, обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Энфилд», и уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <а...

Решение суда о признании права собственности, суд

Истец ФИО2 в лице представителя, действующего на основании ордера адвоката ФИО5, обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Энфилд», и уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <а...




© 2018 sud-praktika.ru