Решение суда о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании, компенсации морального вреда № 2-2585/2014 ~ М-2121/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.

при секретаре Макухиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2585/14 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2 и просит вселить её в комнату № размером 19,7 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>; обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании данной комнатой и местами общего пользования в указанной квартире; взыскать в её пользу с ФИО4 убытки в виде понесённых коммунально-эксплуатационных расходов в размере 6 671 руб. 65 коп.; взыскать с ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником 90/100 долей спорной комнаты, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является её единственным жильём. Собственник других трёх комнат в коммунальной квартире ФИО4 с сентября 2015 года сдаёт принадлежащие ему комнаты ФИО2 Ответчики чинят истцу препятствия в доступе в квартиру и пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель, действующий на основании письменного заявления ФИО3 в суде, ФИО7, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО8, иск не признала, ссылаясь на то, что является нанимателем спорной комнаты № на основании договора найма жилого помещения, заключённого <дата> с ООО «Аксиома».

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещён по последнему известному месту жительства, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, ООО «Аксиома», ГКУ <адрес> «Инженерная служба <адрес>» о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

Суд, выслушав истца ФИО3 и её представителя ФИО7, действующего на основании письменного заявления ФИО3 в суде, ответчика ФИО2 и её представителя, действующего на основании доверенности ФИО8, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником 90/100 долей комнаты №2, общей площадью 19,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании определения Южно-Сахалинского городского суда <адрес> от <дата> года, вступившего в законную силу <дата> года; договора о передаче в собственность недвижимого имущества по определению суда от 29.12. 2015 года, Акта приёма-передачи от <дата> года. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Росрестра по Москве <дата> года, запись регистрации, о чём на имя ФИО3 выдано свидетельство государственной регистрации права 77-АО 312275 (л.д.16,17,44,45).

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Ответчик ФИО4 является собственником комнат №№1,3,4 в вышеуказанной коммунальной квартире, запись о государственной регистрации права № от 08.02.2015г. (л.д.8).

По договору найма жилого помещения № 30, заключённому <дата> между ответчиком ФИО2 и ООО «Аксиома» спорная комната № передана для временного проживания ФИО2 на срок 4 года (л.д.41-42). Согласно п.1.2. данного Договора комната принадлежит наймодателю на праве собственности.

Объяснения истца ФИО3 о чинимых ответчиком ФИО2 препятствиях в проживании по месту регистрации подтверждаются имеющимся в материалах дела ответом ОМВД России по <адрес> от 03.03.2015г. № КУСП 2332 о результатах рассмотрения заявления ФИО3, зарегистрированного в КУСП-2332 от 17.02.2015г. о невозможности доступа в комнату № в связи с проживанием в ней ФИО2, согласно которому в возбуждении уголовного дела отказано, заявителю разъяснено право обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства (л.д.24).

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3, будучи собственником 90/100 долей спорной комнаты, где зарегистрирована по месту жительства, лишена возможности доступа в спорное жилое помещение, в котором нуждается для проживания, ввиду чинимых ей препятствий занимающей данную комнату ФИО2

Ссылка ФИО3 на письмо конкурсного управляющего ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ», являющегося участником договора о совместной деятельности (долевом участии в реконструкции жилых домов № от 15.12.2005г., заключённого между ЗАО «МАДС ПЭКОМ», ООО «ИК «ВНЛ» и ООО «Аксиома», согласно которому в период с 2007 года по 2015 года проживание в спорной комнате иных лиц, помимо зарегистрированного по адресу: <адрес> ФИО9, не фиксировалось (л.д.126), данное обстоятельство не опровергает.

Право общей долевой собственности ФИО3 на спорную жилую площадь зарегистрировано в установленном законом порядке, правовое основание для государственной регистрации не оспорено, сделка является действительной. В силу ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ ФИО3 вправе требовать всякого устранения нарушения своего права, поэтому она подлежит вселению в комнату № общей площадью 19,7 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>. На ФИО2 следует возложить обязанность не чинить ФИО3 препятствия в пользовании данной комнатой и местами общего пользования в указанной квартире.

Возражения представителя ответчика ФИО2 о её проживании в спорной комнате на законных основаниях не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из материалов дела усматривается, что договор найма от <дата> заключён в отношении комнаты №2, собственником которой ООО «Аксиома» не являлось, ему принадлежало на праве собственности 10/100 долей в праве общей долевой собственности на спорную комнату, срок действия договора истёк.

Не подлежат удовлетворению требования ФИО3 об обязании ответчика ФИО4, являющегося собственником комнат №№1,3,4 в коммунальной квартире, не чинить препятствия ФИО3 в пользовании данной комнатой и местами общего пользования в указанной квартире; взыскании в её пользу с ФИО4 убытков в виде понесённых коммунально-эксплуатационных расходов в размере 6 671 руб. 65 коп.; взыскании с ФИО4 компенсации морального вреда, поскольку ФИО3 не представлено, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательств нарушения её жилищных прав ответчиком ФИО4, причинения убытков и морального вреда, какими-либо действиями, нарушающими личные неимущественные права истца.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Вселить ФИО3 в жилое помещение – комнату № общей площадью 19,7 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением - комнатой № общей площадью 19,7 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес> местами общего пользования в указанной квартире.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья