Решение суда о признании права собственности № 2-4487/2014 ~ М-4543/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре И.Д.Сухове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4487/2015 по иску Смирновой имя и отчество к ЗАО «<данные изъяты> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор №, согласно которому он приобрел право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес> Он свои обязательства по оплате указанной квартиры выполнил. Дом был введен в эксплуатацию. Квартира была передана истцу в пользование. Однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Спиридонова М.С. исковые требовании поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признал.

Третьи лица «<данные изъяты>», ГУ ВИЛАР Россельхозакадемии, Управление Росреестра г.Москвы, Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ, Правительства г. Москвы, ЗАО «<данные изъяты>». ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Ю.И. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор №, согласно которому Смирнов приобрел право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость инвестиционного взноса составляет <данные изъяты>. Инвестиционный взнос полностью выплачен им.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию и квартира передана в пользование истцу. Однако до настоящего времени ЗАО «<данные изъяты> свои обязательства не исполнило, право собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрировано.

Для регистрации права собственности необходим акт о реализации инвестиционного контракта, подписанный его участниками инвестиционного контракта. Данный акт сторонами по инвестиционному контракту не подписан. Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, осуществлялась на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Всероссийским научно-исследовательским институтом лекарственных и ароматических растений Российской академии Сельскохозяйственных наук, ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>».

ЗАО «<данные изъяты>» руководствуясь правом на привлечение средств третьих лиц в целях реализации инвестиционного проекта, заключило договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГг. с третьим лицом ЗАО «<данные изъяты>». В свою очередь ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГг. заключило договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ЗАО «<данные изъяты>».

Согласно акту о частичной реализации от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» все обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме. Пунктом б. указного акта спорная квартира относится к доле ЗАО «<данные изъяты>». Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГг. права на указанную квартиру перешли к соинвестору ЗАО «<данные изъяты>». Актом от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ответчику, который в свою очередь передала квартиру истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Ю.И., Смирновой Н.Ю. и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств, согласно которого стороны исполнили свои обязательства по договору (л.д.№).

Оценивая вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что истец все свои финансовые обязательства перед ответчиком выполнил, однокомнатная квартира № в <адрес>, передана в пользование и владение истцу.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, так как ему не переданы документы необходимые для регистрации прав собственности, что не связано с какими-либо виновными действиями истицы.

Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно с отношениями между третьими лицами. На спорную квартиру никто из участников сложившихся правоотношений (кроме истца) не претендует. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Смирновой имя и отчество право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова